“无理由退房、保值退房……”随着全国楼市低迷，价格出现下跌，加重了有购房需求市民的观望心态。为了刺激消费者的购房信心，昨日，重庆隆鑫地产宣称，即起的两个月时间内，购买隆鑫地产旗下楼盘，三年后可无理由退房，并获得15%的增值款。据了解，开发商增值回购在重庆还是首次。
　　装修款按约定方式补偿
　　隆鑫地产称，从2008年11月13日—2009年1月13日的两个月时间内，凡在隆鑫旗下的骏逸第一江岸、隆鑫国际、隆鑫花漾湖、隆鑫花漾四季、隆鑫花漾的山谷签约购买住宅物业的业主，自签约之日起3年后的第一个月内，可无条件向隆鑫退房。
　　届时确定退房的，隆鑫地产按合同购房总款的115%进行回购。对已装修房屋的装修价值，退房时由隆鑫地产按签约时双方约定的方式补偿给购房者。
　　隆鑫的增值购房，对担心房屋降价的消费者无疑是个好消息。记者昨日看到，骏逸第一江岸的售房现场又恢复了往日的喧闹，绝大多数人都表示冲着购房增值回购而来。
　　隆鑫地产相关负责人称，重庆的房产市场远没有饱和，推出增值回购的目的，是希望能够让观望情绪比较浓厚的消费者坚定购房信心。
　　增值回报高于存银行
　　据了解，此前在杭州、沈阳已经有开发商率先推出了增值购房的举动，开发商承诺三年的增值回报，最高达到24%。如果不计算复利，每年的收益达到8%，高于银行贷款利率。
　　隆鑫地产表示，推出购房增值销售活动，一是要让购房者动心，觉得购房比存钱划算，因此肯定要高于一年期存款利率（3.60%）和三年期存款利率（4.77%）。
　　“从目前地产商融资的成本来看，定在20%以上基本上也没有问题。”隆鑫表示，最终把收益定在一年贷款利率水平（6.66%）以下，更多是考虑到要吸引真正的购房者，而不是投机的热钱。
　　质 疑
　　开发商资金链出问题了？
　　在众多开发商竞相推出保价购房的销售活动时，隆鑫的增值购房无疑给市场投下了一个重磅炸弹。不少业内人士都向记者表达了这样的猜测，“可能是开发商资金紧张，想办法促进销售，加快回款速度。”
　　隆鑫地产集团副总裁余学兵称：“公司的承诺，主要是基于对重庆楼市的趋势分析，以及对旗下楼盘在性价比上的自信。我们预计三年后退房的比例，绝对是极少数。现在资金紧张的开发商都是在2007年大量拿高价地的开发商，而隆鑫自2007年房地产泡沫出现后，没有通过招拍挂拿一块地，资金的压力无从说起。大势不好的状况下，隆鑫旗下的楼盘销售状况也好于其它楼盘。”
　　开发商真的能兑现承诺？
　　业内人士分析称，“开发商推出增值回购计划风险和收益都是很高的，开发商敢打出三年后加息回购，在于对重庆房产市场的信心。但无形中，也增加了开发商的风险，几年后一旦房屋真的降价，那么开发商将要拿出一笔不小的退房款。如果开发商到时候不认账或是没有资金退房怎么办？
　　对此余学兵称，“隆鑫集团是一个以制造业、房地产为主业有实体企业，年产值已经突破百亿，企业规模在重庆民营企业位居前列，完全有力量兑现自己的承诺。市民在隆鑫购房的同时，三年无条件加价退房的承诺写进合同附件，具有法律效力，开发商没有办法不认账。”